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二投资增速上涨,资金回笼趋缓
2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。
1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中,国内贷款4976亿元,下降0.5%;利用外资52亿元,增长3.3倍;自筹资金7279亿元,下降1.5%;定金及预收款7366亿元,增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元,增长6.5%。国内贷款和自筹资金同比增速略微下滑,资金来源紧张或成为制约房地产投资增速的重要因素,考虑到在1-2月房地产销售面积、新开工面积、土地购置面积、增速大幅回落的情况下,未来房地产投资的高增长难以持续,其下行压力较大,预计地产投资增速以缓慢下降为主。
从进口来看,2019年2月份我国铁矿砂及其精矿进口量为8308万吨,同比下降1.4%。1-2月为17440.1万吨。与去年同期相比减少5.5%。
根据以往外矿发运规律,由于财报年度规定不同,通常下半年是巴西矿发运高峰,而上半年尤其是二季度,通常是必和必拓、FMG等公司冲刺年度目标的时期。全年下来,各个季度发货相对均衡,一季度略少,约占全年的23%。预计今年二季度的外矿供应量,我们认为环比增加,而同比有望减少,且澳巴表现各异。
对于澳洲矿来说,二季度的供应节奏扰动主要为飓风洪水等天气因素。今年澳洲矿区仅在一季度末遭遇了影响产量的飓风天气,但并不代表二季度依然风和日丽,海洋性气候使得夏季飓风常发,尤其在二季度初,成为影响海上作业及供应量的主要因素。此外,去年二季度澳矿突发多起安全事故,不考虑事故的情况下,今年在高矿价刺激下,澳洲矿石供应或会同比增加。
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